13242 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 540 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774058991030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01214600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023774058991030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 518 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 496 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 598 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 641 159 $ Poids 79 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 328 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 512 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 762 535 $ Poids 74 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 423 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.