13270 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774059445940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00412700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66023774059445940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 631 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 455 205 $ Poids 79 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 648 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 603 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 724 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 228 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 625 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 656 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 589 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.