13258 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 506 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774059527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00407600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023774059527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 484 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 616 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 418 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 661 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 571 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 592 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 620 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 688 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 237 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 618 $ Poids 77 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 698 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 610 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 763 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 619 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 506 715 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.