13265 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774059573310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00412600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023774059573310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 606 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 469 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 449 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 484 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 646 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 607 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 571 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 493 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 642 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 829 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 587 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 746 532 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.