13246 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774059668940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00407500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023774059668940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 481 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 612 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 401 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 656 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 173 $ Poids 85 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 258 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 589 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 336 $ Poids 79 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 455 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 236 $ Poids 78 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 638 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 684 417 $ Poids 77 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 687 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 139 $ Poids 77 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 679 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 103 $ Poids 77 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 780 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 009 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.