13590 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 155,5 m² · constr. 1983 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774060281160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01308530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023774060281160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 558 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 490 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 542 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 736 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 788 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 731 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 711 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 907 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 815 104 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 736 410 $ Poids 43 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 227 $ Poids 39 % |
| 7 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 642 005 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 797 749 $ Poids 38 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 604 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge +24 052 $ | 718 130 $ Poids 37 % |
| 10 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 869 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 829 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 689 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 990 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 856 805 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.