13580 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 155,5 m² · constr. 1983 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 547 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774060332310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00915610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023774060332310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 498 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 542 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 742 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 788 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 731 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 907 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 815 104 $ Poids 47 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 629 930 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 736 410 $ Poids 43 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 642 005 $ Poids 38 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 797 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 608 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge +24 052 $ | 718 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 872 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 829 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 815 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.