Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
479 600 $
Autre · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774060447330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01139960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023774060447330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 414 m · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-06-15 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-07-21 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, Chemin de la Rive Boisée, Montréal 2026-03-20 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 551 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 516 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 657 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-03-25 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 654 $/m²) 117,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 13330, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-12-19 · 475 m · Vendu 425 400 $ (4 716 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-12-16 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-01-21 · 607 m · Vendu 530 390 $ (5 149 $/m²) 103 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.