4978 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774060974260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00984800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023774060974260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 455 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 853 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 818 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 595 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 606 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 792 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +39 397 $ | 751 202 $ Poids 57 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 849 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 883 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 759 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 866 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 956 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 760 762 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 868 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 830 287 $ Poids 42 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 560 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 964 834 $ Poids 34 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 124 $ Poids 30 % |
| 12 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 212 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.