13533 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 87,6 m² · constr. 1935 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 377 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774061183130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00925600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
66023774061183130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 357 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 653 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 860 $ Poids 16 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 576 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 939 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge −48 590 $ | 442 420 $ Poids 10 % |
| 11 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 469 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 331 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.