5089 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 201,8 m² · constr. 2024 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 901 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774061268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01356800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
773 300 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023774061268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 820 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 918 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 926 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 177 049 $ Poids 55 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 749 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 920 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 757 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 848 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 749 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 850 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 921 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 812 886 $ Poids 44 % |
| 10 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 920 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 822 437 $ Poids 41 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 991 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 932 083 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 705 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.