13463 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 100,8 m² · constr. 1985 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 588 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774061717910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00438600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023774061717910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 494 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 283 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 587 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 877 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 954 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 613 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 681 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 713 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 808 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 954 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 905 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 763 466 $ Poids 45 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 870 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 088 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 840 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 992 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.