13450 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774061913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00985800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023774061913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 534 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 838 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 900 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 584 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 664 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 778 690 $ Poids 57 % |
| 4 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 655 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 906 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 869 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 737 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 820 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 851 703 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 748 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 816 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 854 562 $ Poids 36 % |
| 11 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 649 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 949 690 $ Poids 28 % |
| 12 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.