13443 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774061919220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00438550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023774061919220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 491 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 275 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 589 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 856 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 665 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 956 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 599 285 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 820 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 707 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 789 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 947 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 885 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 864 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 761 $ Poids 35 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 745 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 521 253 $ Poids 27 % |
| 12 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 513 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.