13430 Rue PURCELL · Montréal
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 205,8 m² · constr. 1986 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 400 $
Rôle antérieur 823 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062149630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890890
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023774062149630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 193 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 834 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 576 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 958 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 657 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 830 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 907 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 885 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 353 577 $ Poids 56 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 488 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 641 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 793 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 170 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 294 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.