13443 Place BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 108,5 m² · constr. 1986 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 617 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062175940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023774062175940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 705 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 270 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 572 050 $ Poids 93 % |
| 4 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 574 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 923 $ Poids 82 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 415 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 593 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 294 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 687 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 908 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 485 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 628 582 $ Poids 76 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 284 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 373 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.