13433 Place BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 639 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062317510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890930
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023774062317510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 724 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 762 $ Poids 83 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 465 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 644 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 611 667 $ Poids 79 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 517 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 589 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 686 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 931 545 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.