13444 Place BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 653 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890970
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023774062500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 485 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 627 686 $ Poids 66 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 623 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 956 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 989 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 671 233 $ Poids 57 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 530 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 311 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 958 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 748 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 877 194 $ Poids 49 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 678 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +23 509 $ | 494 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 989 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 979 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 830 780 $ Poids 46 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 905 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 907 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 713 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.