13424 Place BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 582 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062654290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023774062654290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 550 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 285 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 650 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 883 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 622 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 618 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 764 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 810 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 907 928 $ Poids 45 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 922 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 991 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 766 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 842 997 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.