5104 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 625 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062689850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023774062689850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 429 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 624 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 666 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 593 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 572 350 $ Poids 75 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 899 $ Poids 74 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 725 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.