13434 Place BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 225,1 m² · constr. 1986 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 753 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062722010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023774062722010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 938 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 177 415 $ Poids 64 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 760 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 925 171 $ Poids 47 % |
| 4 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 703 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 887 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 824 190 $ Poids 44 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 124 $ Poids 43 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 810 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +90 076 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 038 $ Poids 42 % |
| 8 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 001 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 925 217 $ Poids 38 % |
| 10 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 946 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 889 071 $ Poids 37 % |
| 11 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 738 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 891 528 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 753 790 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.