5096 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 596 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062846690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023774062846690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 241 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 653 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 414 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 611 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 102 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 581 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 561 086 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 658 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 887 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 567 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 733 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 414 $ Poids 72 % |
| 12 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 731 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.