5092 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 621 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774062924980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023774062924980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 639 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 900 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 535 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 292 175 $ Poids 63 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 630 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 516 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 588 514 $ Poids 58 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 745 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 836 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 794 192 $ Poids 51 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 983 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 931 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 914 865 $ Poids 50 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 904 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 801 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 639 002 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.