5120 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 628 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774063326740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023774063326740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 438 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 614 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 402 $ Poids 85 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 408 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 636 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 664 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +15 244 $ | 270 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 646 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 657 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 372 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 740 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 790 $ Poids 70 % |
| 12 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 591 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.