13420 Rue PURCELL · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774063350810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00890900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023774063350810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 713 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 391 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 639 $ Poids 84 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 69 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 603 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 462 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 635 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 581 047 $ Poids 80 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 393 $ Poids 74 % |
| 12 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 718 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 918 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.