5112 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774063513280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023774063513280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 619 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 401 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 651 058 $ Poids 86 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 626 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +15 244 $ | 272 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 641 309 $ Poids 83 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 427 $ Poids 79 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 359 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 745 248 $ Poids 75 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 490 $ Poids 74 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 562 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.