5108 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774063601470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023774063601470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 618 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 460 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 414 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 293 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 650 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 607 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +15 244 $ | 271 997 $ Poids 84 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 388 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 640 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 989 $ Poids 83 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 681 822 $ Poids 80 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 354 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 744 619 $ Poids 75 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 382 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 028 $ Poids 74 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 808 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.