13390 Rue PURCELL · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 614 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774063904820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01222500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023774063904820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 321 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 656 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 437 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 281 $ Poids 85 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 136 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 564 046 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 611 $ Poids 80 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 408 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 615 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 274 $ Poids 79 % |
| 11 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 730 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 892 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 618 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +19 055 $ | 288 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.