5128 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774064150240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01227900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023774064150240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 428 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 258 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 428 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 637 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 647 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 705 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +15 244 $ | 270 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 698 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 795 $ Poids 76 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 427 $ Poids 75 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 390 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 741 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 715 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.