5038 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 546 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774064238040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01223200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023774064238040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 366 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 651 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 499 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 495 483 $ Poids 81 % |
| 7 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 217 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 185 $ Poids 80 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 559 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 460 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 504 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 610 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.