5031 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 169,5 m² · constr. 1981 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 657 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774064483480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01223100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023774064483480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 674 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 719 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 906 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 480 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 623 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 900 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +24 305 $ | 321 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 527 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 335 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 646 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 810 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.