5035 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 210,9 m² · constr. 1980 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 673 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774064644280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01223000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023774064644280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 48 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 788 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 348 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 594 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 746 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 826 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 771 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 906 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 646 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 786 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 711 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 795 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 888 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +22 876 $ | 351 828 $ Poids 51 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 167 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 637 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 630 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.