5039 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 516 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774064785680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00433100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023774064785680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 421 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 736 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 664 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 547 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 529 350 $ Poids 78 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 715 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +6 352 $ | 270 637 $ Poids 76 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 278 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.