5069 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065110790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01223400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023774065110790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 359 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 678 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 644 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 242 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 991 $ Poids 78 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 570 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 503 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 490 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 554 632 $ Poids 76 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 702 991 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.