5085 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 561 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065288180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01217100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023774065288180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 469 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 504 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 697 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 398 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 662 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 530 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 650 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 116 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 285 $ Poids 80 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 319 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 209 $ Poids 78 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 543 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 621 466 $ Poids 78 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 168 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.