5077 Rue CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 585 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065393930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01217300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023774065393930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 521 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 91 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 535 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 672 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 512 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 642 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 435 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 623 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 610 256 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.