5046 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 217,1 m² · constr. 1967 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 626 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065540380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00433300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023774065540380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 11 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 841 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 715 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 890 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 747 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 833 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 734 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 190 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 917 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 029 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 159 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 685 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 450 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.