5078 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 184 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 652 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00432500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023774065588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 110 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 955 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 553 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 702 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 663 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 844 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 670 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 719 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 885 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 933 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 964 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 312 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 627 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 813 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.