5074 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 543 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065677250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00432600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023774065677250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 546 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 643 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 433 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 463 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 431 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 249 $ Poids 82 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 657 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 545 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 563 788 $ Poids 78 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 506 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 572 563 $ Poids 77 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 136 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 923 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.