5060 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 245,3 m² · constr. 1966 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 834 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065763530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00432800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
66023774065763530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 48 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 795 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 894 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 788 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 588 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 767 581 $ Poids 56 % |
| 5 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 764 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 124 $ Poids 53 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +99 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 900 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 756 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 004 $ Poids 45 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −7 836 $ | 168 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 934 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 857 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 867 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.