5070 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 506 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774065775750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00432700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023774065775750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 434 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 721 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 630 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 511 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 541 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 650 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 534 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 428 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 454 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 236 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 602 123 $ Poids 75 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 117 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.