5098 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774066156980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00432000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023774066156980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 478 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 483 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 497 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 543 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 624 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 604 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 596 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 506 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 714 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 716 537 $ Poids 71 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 648 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 804 $ Poids 71 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 764 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 568 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.