5082 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 178,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774066500420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00432400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023774066500420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 91 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 570 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 705 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 690 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 501 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 523 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 942 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 737 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 872 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 980 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 307 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 856 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 659 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 706 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 618 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.