5099 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 604 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774066529560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00413900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023774066529560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 442 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 466 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 566 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 475 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 739 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 154 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 661 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 545 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 100 $ Poids 76 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 549 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 529 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.