5095 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 504 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774066617910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00414000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023774066617910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 433 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 474 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 218 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 489 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 590 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 575 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 586 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 473 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 751 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 498 262 $ Poids 77 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 577 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 422 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 558 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 236 $ Poids 74 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 161 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.