5087 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774066784720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00414200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023774066784720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 414 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 473 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 612 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 541 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 584 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 472 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 749 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 496 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 533 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 394 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 556 923 $ Poids 75 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.