5083 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 109,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774066873170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00414300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023774066873170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 406 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 465 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 472 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 646 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 659 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 524 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 566 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 381 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 547 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 524 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 575 250 $ Poids 76 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 192 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 149 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.