13247 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 134,6 m² · constr. 1966 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 547 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774067158520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00415100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023774067158520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 304 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 528 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 700 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 756 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 497 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 516 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 897 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 622 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 695 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 765 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 809 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 809 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 625 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 538 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 756 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 681 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 635 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 640 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.