5107 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 116,1 m² · constr. 1967 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774067352720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00413700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023774067352720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 464 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 479 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 619 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 581 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 626 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 591 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 654 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 480 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 758 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 704 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 740 838 $ Poids 71 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 583 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.