5103 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 168,3 m² · constr. 1967 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 617 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774067441180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00413800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023774067441180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 47 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 677 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 793 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 671 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 106 $ Poids 71 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 741 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 709 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 829 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 849 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 413 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 847 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 920 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 734 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 718 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 752 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 620 785 $ Poids 52 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.